新小區(qū)車位要不要買？小區(qū)地面停車位歸誰(shuí)所有

在買車越來(lái)越頻繁的今天，車位問(wèn)題日益突出。業(yè)主剛搬進(jìn)新小區(qū)，不知道該不該開車位，小區(qū)地面車位歸誰(shuí)所有？小編為大家解答

想在新小區(qū)買車位，主要參考以下三點(diǎn)：

首先看社區(qū)

高檔生活小區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng)，以自住為主。汽車往往是必需品，基本家庭都有車。投資房多為租戶，自有汽車的業(yè)主相對(duì)較少，人員周轉(zhuǎn)大，車位充裕。

第二，看比例

車位比例越小，將來(lái)車位越值錢。一般比例小于1: 1的小區(qū)基本車位以后都不夠用，買的越早賺的越多。

第三是人氣。

一般房子交房后車位就賣了。業(yè)主可以看看自己小區(qū)的房屋裝修率，以及已經(jīng)入住的住戶的平均車輛保有量。比如江北區(qū)某大型高端樓盤，目前二期房源改造率超過(guò)90%，每戶兩輛車占一半。

小區(qū)地面車位歸誰(shuí)所有？

055-79000明確規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和專有部分以外的共同管理權(quán)構(gòu)成的復(fù)合財(cái)產(chǎn)權(quán)。

也就是說(shuō)，除了業(yè)主自己家的面積是業(yè)主的專屬產(chǎn)權(quán)外，只要小區(qū)建設(shè)費(fèi)用和人防車位之間沒(méi)有分?jǐn)傑囄坏慕ㄔO(shè)費(fèi)用，那么地面車位就是屬于小區(qū)全體業(yè)主的。它不是一般的單一所有權(quán)。物業(yè)只有管理權(quán)。如果要收費(fèi)，必須得到業(yè)主委員會(huì)的同意。而且，所有收益都屬于全體業(yè)主。如果物業(yè)擅自收費(fèi)，違反了法律，可以起訴物業(yè)公司。

買車和租車誰(shuí)更劃算？

30年停車費(fèi)：10萬(wàn)(停車費(fèi))100(管理費(fèi))*360(月)=13.6萬(wàn)元。

30年租車費(fèi)：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4萬(wàn)元

注：出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

由于停車位的數(shù)量是不可再生的，是未來(lái)的稀缺資源，許多城市的停車位數(shù)量無(wú)法滿足車輛的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)期來(lái)看，買車位更劃算，短期來(lái)看用車位更好。