70年使用權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)嗎？無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何二次轉(zhuǎn)讓

中華C3 參考價(jià)：未上市

查看參配 獲取底價(jià)

購(gòu)置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷(xiāo)商報(bào)價(jià) 車(chē)主點(diǎn)評(píng)

買(mǎi)了車(chē)輛之后，買(mǎi)車(chē)位也是很頭疼的事情。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬，不敢輕易下手。先說(shuō)70年使用權(quán)的車(chē)位今天能不能買(mǎi)。

可以買(mǎi)70年的車(chē)位嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以買(mǎi)70年使用權(quán)的車(chē)位。只有這樣，交易才能合法合規(guī)，才能避免后期出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，建議不要買(mǎi)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)車(chē)位的費(fèi)用，未分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，開(kāi)發(fā)商取得車(chē)庫(kù)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方都不受法律保護(hù)。沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，所以這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么業(yè)主最終得到的是租賃合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國(guó)合同法》第214條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)，這種車(chē)位是有風(fēng)險(xiǎn)的，超過(guò)二十年后，這個(gè)租賃合同就不受法律保護(hù)了。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)?p>沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不能出售，剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主，轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而不是所有權(quán)。相當(dāng)于和房東簽了20個(gè)月的租房合同，但是10個(gè)月后你不打算租了，把剩下的10個(gè)月轉(zhuǎn)租給另一個(gè)人。

轉(zhuǎn)讓剩余租期的車(chē)庫(kù)，需要雙方協(xié)商起草車(chē)位(車(chē)庫(kù))轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中車(chē)位號(hào)、面積、位置等。應(yīng)該說(shuō)清楚。去開(kāi)發(fā)商那里登記注明車(chē)位轉(zhuǎn)讓就可以了，最后把轉(zhuǎn)讓協(xié)議和交接證明交給買(mǎi)家。

為什么開(kāi)發(fā)商需要出租20年，贈(zèng)送50年？

出租20年，再贈(zèng)送50年的車(chē)位，就是無(wú)證車(chē)位。法律規(guī)定租期不能超過(guò)20年。比如20年后，是否履行合同要看開(kāi)發(fā)商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因?yàn)槊裼米≌耐恋厥褂脵?quán)是70年，開(kāi)發(fā)商為了混淆購(gòu)買(mǎi)和租賃，故意將租賃車(chē)位的總期限無(wú)償延長(zhǎng)50年，讓業(yè)主誤以為這種長(zhǎng)期租賃和購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。