逃生通道鐵將軍把門 發(fā)生火災(zāi)不堪設(shè)想
最近，江門市住宅樓因各種原因引起大火的消防事故不斷。如3月30日，江門市天龍一街一個飯店著火，大火燒至樓上的7樓，幸好6層樓14戶居民反應(yīng)迅速才逃出生天。
近日，筆者接到不少市民投訴，住宅樓頂樓的鐵門通常被頂樓的住戶鎖住，一旦發(fā)生火災(zāi)根本沒辦法從天臺逃生。筆者隨即展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂樓大門作為逃生通道被住戶緊鎖的現(xiàn)象在江門非常普遍，而且已經(jīng)形成慣例，這種情況令消防隱患非常嚴重，由于積重難返，一時難以徹底解決。對此，公安消防局、城監(jiān)支隊、住戶及頂樓住戶各有說法。
逃生通道常被緊鎖
筆者隨機走訪了多個住宅區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些住宅區(qū)的每棟樓的頂樓通向天臺的大門都被上了鎖。筆者調(diào)查中采訪的市民均反映，頂樓居民將天臺的鐵門上鎖占為己用在江門似乎已成慣例。
住江華路一棟居民樓2樓的陳小姐提起逃生通道被堵的事就火冒三丈。“我的父母曾經(jīng)因此差點被燒死”，她激動地說，去年“五一”長假期間，她出門旅游去了，就留下父母兩個老人在家。不料一天，樓下一輛摩托車線路短路發(fā)生爆炸，當(dāng)即引燃了電表，大火隨即往樓上躥。兩個老人家氣喘吁吁地跑到頂樓時，才發(fā)現(xiàn)往天臺的鐵門被頂樓的鄰居鎖住了，要命的是鄰居也出游了。
沒辦法，兩個老人家又冒著濃煙跑回家中，用盡各種辦法防止?jié)鉄熀痛蠡鹑胛荨Ｐ液?A target=_blank>消防員及時趕到把火撲滅，兩老才得以撿回性命。
陳小姐旅游回來后立即找頂樓的鄰居交涉，希望他能把鐵門的鎖打開。但鄰居就是不肯，兩人為此吵了好幾次都未解決問題。最后，陳小姐不得不作罷。
頂樓有人使用無人修理
對于這種情況，頂樓的住戶也是有苦難言。李先生家在美景里，住的就是頂樓。他對筆者大吐苦水：陽臺是公共地方，大家都可以使用。但使用多了，就會出現(xiàn)坍塌、漏水等情況。一旦要出錢維修，誰都不愿意。漏水最先受害的是他家。見這樣，他干脆自己出錢請人維修，并多買了一把鎖，把門給鎖了。
筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂樓住戶鎖住天臺鐵門有各種原因，除了因維修問題外，有的住戶為的是在天臺搭建房屋，租給他人使用，有的住戶的理由則是防止有人通過天臺入屋盜竊。
另外，在買樓的時候，開發(fā)商經(jīng)常說買房子送天臺花園，很多頂樓住戶以為買了房子，天臺就屬于自己所有。
接到一個投訴便拆一個
據(jù)了解，早在幾年前，江門市公安消防局把拆除逃生通道堵塞物的任務(wù)移交給了江門市城監(jiān)支隊。
江門市城監(jiān)支隊有關(guān)人員說，目前城監(jiān)還沒有針對這種情況的專項檢查，但一旦接到投訴，會馬上前去清除。因為形成這樣的管理由來已久，原因也非常復(fù)雜，因此很多時候城監(jiān)執(zhí)法過程也會遭到頂樓住戶的阻力，或者處理后又故態(tài)復(fù)萌。
廣東良匠律師事務(wù)所的蘇勁斌律師認為，我國現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定樓宇天臺的權(quán)屬。但從天臺的特殊功能來看，天臺的設(shè)計功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，天臺應(yīng)該為全體樓宇所有權(quán)人共同所有。同時，樓宇天臺建筑物的維護義務(wù)同樣由全體樓宇所有權(quán)人共同承擔(dān)。
江門市公安消防局的有關(guān)負責(zé)人介紹說，根據(jù)我國消防法的規(guī)定，天臺屬于逃生通道，居民住宅區(qū)的管理單位，應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通。
如果天臺鐵門上鎖或在上面擅自搭建違章建筑物。一旦發(fā)生大火，住戶無法突破大火往下逃命，又逃不上天臺的話，很容易造成群死群傷。
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