北京二汽拍出1.16億 廠址成增值最重砝碼

買家榮佳農(nóng)業(yè)的競(jìng)拍人成了媒體追逐的對(duì)象

　　1.16億元與4000萬(wàn)元，一個(gè)是拍賣成交價(jià)，一個(gè)是起拍底價(jià)。拍賣結(jié)果溢價(jià)290%。“買家都是對(duì)（廠址）地塊感興趣的。”主持北京二汽破產(chǎn)拍賣的拍賣師李苗告訴記者。昨天上午，北京第二汽車制造廠（簡(jiǎn)稱“北京二汽”）的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣會(huì)在北京國(guó)際會(huì)議中心進(jìn)行。

　　拍賣只用了14分鐘

　　昨天上午10點(diǎn)30分，主持拍賣的工作人員介紹完拍賣標(biāo)的物的基本情況和拍賣規(guī)則后，北京二汽破產(chǎn)拍賣開始。據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的包括北京二汽的房屋及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、存貨、土地使用權(quán)、遞延資產(chǎn)和債券。4000萬(wàn)元，拍賣師報(bào)出的底價(jià)比較保守，甚至略低于北京二汽破產(chǎn)資產(chǎn)的評(píng)估值4570.04萬(wàn)元。

　　6家競(jìng)買機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)，最終3號(hào)競(jìng)買機(jī)構(gòu)北京榮佳農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“榮佳農(nóng)業(yè)”）勝出。整個(gè)拍賣過(guò)程歷時(shí)14分鐘。值得一提的是，競(jìng)買者都以房地產(chǎn)投資、開發(fā)為主。

　　1.16億元，高了還是低了？競(jìng)拍者說(shuō)法不一。“我們的最后一次叫價(jià)（9400萬(wàn)元），是我們的底線。”舉88號(hào)拍賣牌的北京龍?chǎng)畏康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理于小剛事后表示。98號(hào)北京天平房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為1億元左右“還有操作空間”。

　　大開發(fā)商缺席

　　記者事后獲悉，這6家競(jìng)買機(jī)構(gòu)分別是：榮佳農(nóng)業(yè)（3號(hào)）、龍?chǎng)畏康禺a(chǎn)（88號(hào)）、天平房地產(chǎn)（98號(hào)）、北京凱達(dá)投資有限公司（138號(hào)）、海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（168號(hào)）和中用投資有限公司聯(lián)合體（178號(hào)）。其中，天平房地產(chǎn)和海晟房地產(chǎn)公司在京分別有“樂府江南”、“海晟名苑”等項(xiàng)目，龍?chǎng)蔚捻?xiàng)目集中在昌平，凱達(dá)和中用目前尚無(wú)已開發(fā)項(xiàng)目。此前呼聲較高的明天地產(chǎn)并未在列。

　　“首先，這個(gè)項(xiàng)目的地塊不大，根據(jù)目前的規(guī)劃，該地塊上的建筑面積大約是7萬(wàn)平方米，不太適合大開發(fā)商運(yùn)作。此外，該地塊是工業(yè)用地，不能直接做房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，還需走土地一級(jí)開發(fā)的程序，最后在土地整理儲(chǔ)備中心的招（標(biāo)）拍（賣）掛（牌）交易中摘地。”一位事前有意北京二汽廠址地塊的開發(fā)商分析。據(jù)了解，北京二汽廠址位于昌平東小口鎮(zhèn)中灘村6號(hào)，項(xiàng)目占地面積達(dá)33333.69平方米。

　　1.16億，二汽如何處置？

　　根據(jù)拍賣規(guī)則，競(jìng)拍成功的“榮佳農(nóng)業(yè)”必須在90日內(nèi)分三階段將成交全款匯入北京產(chǎn)權(quán)交易所的賬戶。競(jìng)拍成功后的30日內(nèi)繳納30％，即（成交價(jià)格全款－保證金）×30％；60日內(nèi)繳納余款的30％；90日內(nèi)將所有余款付清。如果競(jìng)拍成功者違約，將承擔(dān)10％的違約金。

　　昨天上午，北京二汽破產(chǎn)清算小組負(fù)責(zé)人出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)。但是，針對(duì)拍賣所得將如何用于北京二汽的破產(chǎn)安置，清算小組未接受媒體采訪。北交所負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，資產(chǎn)拍賣僅僅是北京二汽破產(chǎn)清算的開始，“后期還有大量工作要做。”

　　二汽“生平”

　　□1955年 北京第二汽車制造廠的前身北京市汽修二分廠成立

　　□1966年 試制出兩輛BJ130樣車

　　□1985年 引進(jìn)日本五十鈴Ｎ系列汽車技術(shù)。在輕型汽車行業(yè)排名第二

　　□1986年 試制出BJ136輕型汽車

　　□1988年 與香港肖特吉公司和中國(guó)國(guó)際信托投資公司共同組建中外合資企業(yè)

　　□上世紀(jì)90年代中期 逐步走下坡路

　　□2002年 連續(xù)虧損，停產(chǎn)

　　□2005年 1.4億元債務(wù)無(wú)法償還，法院宣布其破產(chǎn)

　　□2006年5月 整體進(jìn)行拍賣